Zonaprop.es aterriza en España

Efectivamente, aterrizamos en España. Somos el portal inmobiliario líder en Latinoamérica, Argentina, México, Colombia, Perú, en breve en Brasil y acabamos de abrir nuestras oficinas en España. Zonaprop.com es el portal vertical de inmuebles de Dridco, una de las compañías más importantes de América Latina, perteneciente al Grupo La Nación, el diario informativo de mayor tirada de Argentina.

Zonaprop.es pretende competir con los principales portales inmobiliarios españoles. La inversión que tenemos prevista  en marketing para este primer año es muy superior a la de cualquiera de ellos. Además tenemos muy presente la posibilidad de adquirir un portal inmobiliario español que nos permita entrar en el mercado con fuerza.

Nuestra salida operativa como portal inmobiliario está pensada para principios de año. Actualmente, trabajamos en diferentes acuerdos con entidades bancarias y profesionales del sector inmobiliario para cerrar colaboraciones conjuntas, creando importantes sinergias.

Zonaprop.es utiliza una plataforma propia, ágil y dinámica pensada para que el traspaso de datos no sea un problema. Para ello estamos colaborando con profesionales técnicos con el objetivo de que las herramientas de gestión permitan crear las pasarelas adecuadas para dicho traspaso.

En un principio, los profesionales inmobiliarios interesados tendrán un acceso libre y gratuito a nuestro portal hasta que seamos capaces de demostrar resultados óptimos para todos, por lo que la carga y el mantenimiento inicial del contenido no tendrán coste alguno. Aquella inmobiliaria o profesional del sector que esté interesado en publicar sus inmuebles en  zonaprop.es puede ponerse en contacto con nosotros a través de comercial@zonaprop.es

Al frente de Dridco Hispania está Alejandro Sancho, un ex-idealista.com y anteriormente responsable de Casaktua, el portal inmobiliario de Banesto. La experiencia y profesionalidad de nuestro personal hace que el éxito esté asegurado. Nuestro equipo humano está formado por personas con experiencia en el sector inmobiliario online.

Dridco no solo cuenta con un portal vertical inmobiliario, sino que en muy breve, contaremos también con portales especializados en motor, demotores.es y de empleo, zonajobs.es.

DRIDCO es una compañía privada de tecnología que ofrece un portafolio de productos web, los cuales facilitan y aumentan la eficacia de las conexiones y los intercambios entre personas, entre empresas y entre personas y empresas.

DRIDCO se enfoca en aquellas categorías de alto crecimiento y gran masividad. Por eso, cada una de sus marcas tiene un equipo totalmente independiente y enfocado, que elige de manera autónoma la concepción de su producto, su plataforma tecnológica, su estrategia comercial y el formato de su organización.

Con cerca de 500 personas, DRIDCO tiene operaciones en 11 países: Argentina, Brasil, Chile, Colombia, Costa Rica, Ecuador, México, Panamá, Perú, Venezuela y España.

DRIDCO cuenta con más de 17 millones de usuarios registrados confirmados únicos en su red de sitios al noviembre de 2011.



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Hacemos lo que haga falta para obtener una mejora tremenda en una vivienda

Hace poco hablábamos en el blog de la técnica de ‘home staging’, que se puede aplicar en las viviendas con el objetivo de venderlas de forma más rápida. Se trata de un tema interesante en el que hoy profundizamos con Matthieu Bouchon, responsable de la empresa ‘Barcelona Home Staging’.

¿Cuáles son las principales características del ‘home staging’?
Se trata de una técnica de marketing inmobiliario que consiste en preparar y acondicionar una vivienda para mejorar sus condiciones de venta. El objetivo es que reciba visitas más numerosas y más exitosas, que se venda al mejor precio y en el tiempo más corto. Se basa en unas técnicas de interiorismo aplicadas al problema específico de la venta inmobiliaria. Aunque resuelve problemas estéticos, su objetivo es comercial. Nació en Estados Unidos hace 35 años y en el 2009 llegó a nuestro mercado.

¿Por qué se deben aplicar las técnicas del ´home staging´ para vender una vivienda?
Porque es una necesidad en las nuevas condiciones del mercado inmobiliario. Existe tal exceso de oferta que un vendedor tiene que diferenciarse para encontrar un comprador. Hay criterios que no se pueden cambiar como la ubicación o la superficie, pero se puede y se debe influir sobre todo lo demás como el criterio estético o la percepción. Es necesario optimizar la presentación de una vivienda para atraer más visitas, asegurarse de que estas sean exitosas y tener más posibilidades de vender rápidamente y al nivel de precio deseado.

¿Qué ofrece su empresa?
Ofrecemos un servicio integral de ‘home staging’, desde el asesoramiento hasta la puesta en condiciones óptima de la vivienda y las fotos para los anuncios. Ofrecemos un servicio a medida. Hacemos lo que haga falta para obtener una mejora tremenda de la vivienda, ya que es determinante a la hora de encontrar un comprador.



¿Cuáles son las ventajas de contar con este servicio?
Las viviendas a las que se les realiza una puesta en escena consiguen una primera impresión positiva, a la vez que recibe más visitas. Además, se evita tener que rebajar el precio. Lo más rápido que vimos fue una vivienda que se vendió en tan sólo 10 días después de llevar cinco meses en el mercado sin generar una sola oferta.

¿Puede una vivienda venderse igual de rápido o sin complicaciones si no aplica estas técnicas?
Hay un desnivel tan importante entre la oferta y la demanda que uno tiene que diferenciarse si quiere tener las mejores oportunidades para vender su vivienda. El mercado está lleno de viviendas sobrecargadas, oscuras, gastadas, que sus propietarios no las han logrado vender en dos años o más. Tener el precio justo de mercado y realizar una operación de ‘home staging’ dan la garantía de vender rápidamente.

¿Se puede permitir todo el mundo un servicio de ‘home staging’ o hay que contar con un presupuesto especial para estas acciones?
No es caro. Es rentable. El servicio suele costar, en total, entre el 0,5 el 1% del precio de venta de una vivienda. Son entre 1.500 y 3.000 euros para cambiar la cara de un piso vendido por 300.000 euros. Representa una inversión muy razonable porque, si no se toman las medidas, el propietario tendrá que acabar rebajando entre 30.000 y 50.000 euros para encontrar un comprador.

¿Qué es lo que más les ha sorprendido a vuestros clientes tras el cambio que le propusisteis?
No se pueden creer lo grande que parece un espacio que conocían antes. Se ve muchísimo más amplio que antes. Los clientes entienden en el instante que esto mejora muchísimo la capacidad de la vivienda para venderse.

Si al futuro inquilino le gustan los muebles aportados por la empresa, ¿se puede quedar con ellos?
Los elementos con los que vestimos las viviendas los solemos dejar en alquiler o recuperarlos luego, pero si el cliente o el nuevo inquilino los quiere comprar no hay ningún problema.

¿Cuáles son las diferencias entre el ‘home staging’ y la decoración de interiores?
El ‘home staging’ utiliza unas reglas y unas técnicas de interiorismo, pero no se trata
de interiorismo porque se centra en objetivos únicamente estéticos y el ‘home staging’ tiene que adaptar estos objetivos estéticos en objetivos comerciales. Además, el interiorismo busca gustar a una persona en particular y el ‘home staging’ aplica un gusto estándar y neutro para gustar al 99% de los compradores potenciales. Además, la inversión es mínima, mientras que una operación de interiorismo puede costar hasta el 10% del precio de la vivienda.

Desaparecen las restricciones del “IVA del fontanero”

Desde julio de 2010 el IVA que deben pagar los profesionales de la reforma es del 8% en vez del 16%. Esto es debido a una serie de medidas tomadas, en el conocido como “Decreto de Zurbano”, para proteger a un sector muy afectado por la crisis y fomentar así la rehabilitación y la consecuente creación de empleo.

Las medidas tomadas en 2010 presentaban una serie de restricciones que han sido eliminadas por unanimidad en el Pleno del Congreso a través de una propuesta presentada por CIU y pactadas con el resto de los grupos.

Entre las medidas aprobadas se encuentra la eliminación de las trabas impuestas en el que se conoce como “IVA del fontanero”. En primer lugar, la reducción del IVA del 8% se podrá aplicar en aquellas viviendas que han sido reformadas o construidas hace más de dos años. En la misma línea, tampoco será necesario que los materiales no superen el 30% de la base imponible de la operación.

Con esta medida también se extiende esta deducción más allá de la vivienda habitual hasta cualquier otra vivienda, con la salvedad de aquellas que o estén afectas a actividades económicas por parte del contribuyente. Por último, a este conjunto de propuestas se une la ampliación del 10% al 20% la desgravación del IRPF por rehabilitación de vivienda.

Beatriz Corredor, secretaria de Estado de Vivienda, opina este tipo de incentivos a la rehabilitación son la única salida para acabar con “la sangría de empleo en la construcción”. Por otra parte, El Gremio de Constructores de Obras de Barcelona y Comarcas considera que esta ampliación “debería acompañarse de otras medidas para impulsar de forma significativa esta actividad” y respaldan “la obligación de presentar factura detallada con todos los requisitos legales para poder beneficiarse de la deducción”.

El Gobierno elabora ayudas para la reconstrucción de las viviendas en Lorca

El terremoto ocurrido en Lorca el pasado día 11 de mayo ha dejado a muchas personas sin casa. Gente que, por ahora, duerme en los campamentos o bien en casa de familiares, pero que tendrán que enfrentarse a gastos muy altos para reconstruir sus hogares, ya que en casos de desastres naturales, como este, los seguros del hogar de poco sirven.

Para facilitar esta situación el Gobierno central y el autonómico han desarrollado un convenio “de ayudas a la reparación, rehabilitación y reconstrucción de viviendas de Lorca” con el que se pretende agilizar la tramitación de las ayudas para la rehabilitación de viviendas, contenidas en el Real Decreto que ha aprobado el Consejo de Ministros.

Este convenio establece ayudas para aquellos que han perdido su casa (106.000euros), para las casas que han sido dañadas pero no han sido destruidas (24.000 euros), también cuenta con ayudas para alquilar durante dos años (6.671 euros al año) y, por último, incluye ayudas en el caso de destrucción o daños de enseres de primera necesidad (2.580 euros).

Del mismo modo, quienes no puedan volver a sus casas por rehabilitación o reparación también podrán acceder a viviendas en régimen de alquiler durante doce meses. Mientras, quienes perdieron su casa y los inquilinos que se vieron obligados a desalojar sus viviendas de alquiler podrán acceder a dichas viviendas durante dos años.

El ministro de Fomento, José Blanco, ha firmado el convenio en Murcia junto Francisco Jódar, alcalde de Lorca, y Ramón Luis Valcárcel, presidente de la región de Murcia, y ha indicado que lo que se busca con este convenio es que todos aquellos que han perdido sus casas puedan recuperar un derecho esencial “como es el poder dormir bajo un techo”.

Los turistas confían en Internet a la hora de seleccionar una vivienda vacacional

Hoy en día, a la hora de buscar una vivienda de alquiler para nuestras vacaciones lo hacemos directamente en Internet y en los diferentes portales inmobiliarios, donde no solo se busca un lugar donde alojarnos, sino que también se buscan ideas sobre qué hacer durante las vacaciones y a dónde ir.

Según un estudio realizado por homeaway.es el 86% de los encuestados afirma consultar webs especializadas de alquiler de vivienda vacacional para reservar alojamiento. Asimismo, un 40% de los entrevistados utilizan también las redes sociales para informarse de sus destinos vacacionales y un 43% dice consultar y confiar en blogs y foros de Internet especializados.

Por otra parte, el principal valor añadido que ofrecen los sitios webs especializados es, sin duda, la facilidad del usuario para conocer las opiniones de otros. Cualquier persona puede hacer públicas sus sensaciones, positivas o negativas, sobre la vivienda donde se ha alojado en sus últimas vacaciones, dando información útil a los futuros viajeros por una parte, y por otra, ayudando a la inmobiliaria a mejorar su oferta, ya que si las críticas hacia un inmueble son reiteradas, puede ser que éste se encuentre por debajo de los requisitos mínimos que debe garantizar el propietario.

Del mismo modo, también las redes sociales resultan útiles para conocer mejor el apartamento donde nos alojaremos, el destino a donde vamos y para consultar cualquier tipo de duda con otros viajeros.Según el informe realizado por homeaway.es un 61,6% de los encuestados afirman que las opiniones y aportaciones de otros usuarios les han sido útiles o muy útiles a la hora de tomar la decisión final sobre alquilar o no una vivienda vacacional.

Rentalia, Niumba o Homelidays son algunos ejemplos de sitios webs donde encontrar la vivienda para alquilar durante las vacaciones, tanto a nivel nacional como internacional.

Cómo decorar espacios pequeños

Actualmente, contamos con espacios cada vez más pequeños, pero con cada vez más objetos que guardar y de los que no nos queremos desprender.

Por ello, hoy queremos traer al blog algunas ideas para que podamos organizar y decorar espacios pequeños. Porque es posible aunar la decoración, el orden y el espacio.

Lo primero a tener en cuenta es la gama de colores utilizados, tanto en las paredes como en los muebles y en los objetos decorativos. El blanco y los colores claros dan sensación de amplitud a las estancias.

Para conseguir este mismo efecto también podemos usar espejos y muebles de cristal o de metacrilato. Y es que así dejamos pasar a la luz, dando efecto de profundidad y desahogo.

Foto: Ikea

 En cuanto a los muebles, debemos apostar por lo que contengan cajones o espacios para guardar cosas en su interior. Cajas y cestos en baldas ayudan en este sentido.

El objetivo es contar con espacio adicional y donde los objetos estén ocultos. Con las cosas ocultas, la sensación de orden es mucho mayor. Actualmente están muy de moda las camas con arcones o cajones inferiores.

Foto: Ikea

 Las telas ligeras y de colores claros, así como objetos decorativos de líneas sencillas completan la decoración adecuada de estos espacios pequeños.

... Pero si tenéis más espacio y os gusta mucho el color, este es un buen momento. La tendencia del color-block está más de moda que nunca...

Deducciones por rehabilitación de vivienda, lo nuevo de la declaración de la Renta

La declaración de la Renta del 2010 trae este año varias novedades. Entre ellas, la posibilidad de deducción de hasta 4.000 euros al año por la realización de obras de mejora en nuestra vivienda habitual (no cuenta segunda residencia o residencia vacacional).

Uno de los requisitos más importantes para optar a esta deducción es el de haber pagado con tarjeta de crédito o débito, a través de un cheque o ingreso bancario o mediante una transferencia, pero nunca en efectivo. Además, también es una exigencia el tener factura.

Entre las obras con las que se puede conseguir la deducción se encuentra la sustitución de las instalaciones de electricidad, agua, gas y otros suministros, la instalación de paneles solares o sistemas de ahorro de agua o la instalación de infraestructuras para acceder a Internet o a la televisión digital terrestre.

También se incluyen las obras para mejorar la accesibilidad a los edificios, ya sea mediante la instalación de ascensores o la adaptación para discapacitados o mayores de 65 años.

Hasta 4.000 euros podrán deducirse todas aquellas personas que tengan una base imponible inferior a los 53.007,20 euros. Aun así, quienes estén entre el umbral de los 33.007,20 y los 53.007,20 euros contarán con una deducción resultado de restar la diferencia entre la base imponible y 33.007,20 multiplicada por dos, a la cifra de 4.000 euros.

Esta deducción no será compatible con la deducción por inversión en vivienda habitual, también tenida en cuenta por la Renta.

¿Habéis calculado si se os devolverá algo de dinero por haber realizado alguna obra de mejora en vuestra vivienda?